龙岩市永定区人民政府关于永定城区学校扩容(下坑)建设项目房屋征收补偿安置方案征求意见的通告
发布时间: 2017-03-09 10:12
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因永定区城区学校扩容(下坑)建设项目建设需要,拟对位于凤城街道下坑社区四组(下岭子)范围内的部分房屋实施征收(具体范围以征收红线图为准)。房屋征收部门已拟定征收补偿方案(详见附件或永定区政府网站:www.fjyd.gov.cn),现按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条之规定予以公布征求意见。征求意见期限为201733日至201741日止,被征收人如需提交意见,应在该期限内以书面形式提交至下坑社区,由下坑社区统一收集交至龙岩市永定区土地房屋征收与补偿中心(办公地址:龙岩市永定区凤城街道河滨路1号,建行大楼三楼,联系电话:0597-5935620),附本人身份证复印件各一份,并随带原件核对。

 

附件:永定区城区学校扩容(下坑)建设项目房屋征收及补偿安置方案(征求意见稿)

 

 

龙岩市永定区人民政府

201733日  

 

附件

 

永定区城区学校扩容(下坑)建设项目

房屋征收及补偿安置方案

(征求意见稿)

 

为加快永定区城区学校扩容(下坑)建设步伐,改善当地群众的生活居住环境,提高我区的城市品位,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》等有关征收法律法规及政策的规定,结合该征收项目的实际情况,特制定征收计划和补偿安置方案。该项目规划用地红线内集体土地上房屋征收参照本方案规定执行。

一、概况

1项目名称:永定区城区学校扩容(下坑)建设项目

2、征收范围:东至铁路拆迁安置房;南至铁路;西至南山公路;北至公安分局围墙(详见用地红线图)。

3、动迁占地面积约6300平方米,房屋建筑面积约17000平方米,涉迁户数49户(其中单位集资房户11户、当地居民38户),涉迁人口约200人。

4、征收范围内未发现依法应予以特别保护的建筑物、构筑物和其他设施、树木等。

二、征收部门

1房屋征收部门

龙岩市永定区国土资源局

龙岩市永定区住房和城乡规划建设局

2、房屋征收实施单位:龙岩市永定区土地房屋征收与补偿中心

3房屋征收工作部门:凤城街道办事处

三、征收计划

1201716日,公告有资质的房地产评估机构,在公告五日内由被征收人协商选定房屋征收评估机构,若无法形成多数意见的,则在上述期限届满 由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定。

22017115日至2017221日,区征收部门拟定补偿安置方案并征求部门意见,区政府组织有关部门对补偿安置方案进行论证。

3201733日在征收区域公布征收补偿方案征求意见,征求意见时间为30天(201733日至201741日)。

4201731日至2017330日,完成实施征收的基础工作。

(1)由实施单位、征收工作部门组织人员开展前期宣传发动、入户测量和对被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记。

(2)被征收人提交房屋所有权证、土地使用证和有关权属材料(以下简称“两证”)。

(3)组织有关部门共同对“两证”不齐或房屋现状与“两证”登记的面积不符的房屋进行房屋合法产权认定。

(4)合法产权认定工作完成后,对选择货币补偿的被征收对象进行登记、汇总上报。

52017410日区人民政府发布征收决定书和房屋征收公告(具体时间以征收公告发布时间为准)。

62017411日至2017711日为签订补偿安置协议期限,实施签约,并腾空房屋,结算领取补偿费。

72017712日起,对已签订协议期限已满的房屋实施拆除。

在签约期限内,征收当事人协商达不成协议的,由房屋征收部门委托公开选择的评估机构对被征收房屋进行评估,根据评估结果报请区人民政府依法作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定的搬迁期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

四、征收补偿安置方案:

征收补偿安置方式:货币补偿、房屋产权调换或货币补偿与产权调换相结合,具体方式由被征收人自行选择。

(一)货币补偿办法

1、被征收房屋的货币补偿综合评估价、调节系数和耐用年限。

住宅房屋房地产综合评估价(十成新)单位:元/m2

 

结构

价格(房地合一价)

下坑

框架

4439

砖混

4379

砖(石)木

4319

土木()

4259

 

不同层数的房屋(以幢为单位按实际层数)调节系数

房屋层数

调节系数

房屋层数

调节系数

单层

1.60

两层

1.35

三层及以上

1.00

 

 

注:1.被征收房屋为一层半的,半层部分面积按二层的调节系数计算,一层部分面积按一层的调节系数计算;

2.被征收房屋为二层半的,半层部分面积按三层的调节系数计算,1-2层部分面积按二层的调节系数计算;

3.被征收房屋为三层及三层以上的按三层及以上调节系数计算。

 

各类结构房屋的耐用年限表

结构

年限

结构

年限

框架

70

砖混

65

砖(石)木

60

土木(木)

55

2、各类结构房屋重置价格标准(十成新):

框架830元/m2,砖混770元/m2,砖(石)木710元/m2,土木650元/m2

3、被征收住宅房屋补偿金额计算办法:

自建房:被征收住宅房屋补偿金额=(每平方米房地产综合评估价×不同层数的房屋调节系数一每平方米房屋折旧)×被征收房屋建筑面积。

②集资房、房改房:被征收住宅房屋补偿金额=(每平方米房地产综合评估价—每平方米房屋折旧)×被征收房屋建筑面积。

每平方米房屋折旧=每平方米房屋重置价×己使用年限÷耐用年限(注:有人居住使用的房屋折旧后补偿低于50%的按50%计算补偿)。

4、对持有土地使用权证或经政府部门认定为合法使用的空地(含天井、庭院、宅基地等)按1688/m2予以补偿,对产权明确的祖遗附属用地按1688/m2土地价格予以补偿;门坪(不含道路)无权属证明属被征收人事实上使用的国有土地,按其所处位置土地价格1688/m2的50%予以补偿。

5、对已办理土地使用权证尚未建房的建设用地可视为按砖混结构一层计算,其计算方法为:

(1)对持有土地使用权证砌有基础的征收货币补偿金额=(每平方米砖混结构房地产市场指导价×不同层数的房屋调节系数一每平方米房屋重置价)×登记土地使用权面积+基础的造价。

(2)对持有土地使用权证无砌基础的建设用地按以上计算办法扣减基础造价部分计算补偿。

6、有关附属物、构筑物及二次装修的补偿:(详见附表一)

(二)产权调换安置办法

1、安置地点:就地就近套房安置,在该宗地征收规划设计范围内按指定的幢号进行安置。

2、凡是规划设计为办公或营业性用房的一律不作住宅安置房安置。

3、房屋产权调换以双方确定的被征收房屋货币补偿金额与所调换安置房的金额结算,互补差价。

4、住宅安置房面积、户型以设计图纸为准,最终建筑面积以产权登记为准。

5、房屋产权调换安置办法

(1)征收自建房的被征收人选择房屋产权调换的住宅安置房面积原则上按被征收房屋合法建筑面积等量安置。因征收面积少需增加安置住房面积的,安置一套建筑面积与被征收房屋合法建筑面积最接近的安置房;因征收面积多,需增加安置住房的,先按被征收房屋合法建筑面积扣减己选安置房面积后,剩余未安置面积超过30m2(含30m2)的,再安置一套建筑面积与被征收房屋剩余未安置的合法建筑面积最接近的安置房;剩余未安置面积少于30m2的实行货币补偿,不予安置。

(2)集资房、房改房征收一套,安置一套,互补差价。

(3)对持有土地使用权证尚未建房的,按合法土地使用权面积的80%置换安置房。

(4)高层框架结构安置房价格以规划设计住宅第五层为基准价4439/m2,每增加一层加价40元/m2,每减一层减价40元/m2,顶层价格按顶层倒数的第二层价格同价。

6、停车位安排

(1)每套安置房可以选购一个停车位,由被征人按腾房顺序选购,选完为止;停车位面积不计入产权调换安置面积。

(2)停车位价格:60000/

7、安置房结构及装修标准:(见附表二)

8、按谁先签订《征收补偿安置协议》谁优先选房的原则,由征收人在签定协议时发放选房顺序号。同一天签定协议的,由征收人组织被征收人抽签确定当天发放的选房顺序号,并在征收区域公布;先签订协议但未按照征收协议约定时间搬迁腾房并交付拆除的,不享受优先选房政策,其选房顺序号自行作废。

(三)搬迁费、临时安置费及过渡期限

1、搬迁费以被征收房屋合法建筑面积为准,住宅用房7/m2,货币安置的搬迁费给付一次,最少不低于200元;产权调换的搬迁费给付两次。

2、对被征收住房采取由征收人支付临时安置费来解决被征收人周转过渡。住宅房屋产权调换的临时安置补助费,自签订协议并腾房之日起计算至安置房交付时止。按被征收住宅房屋合法建筑面积7元/m2·月计发;超过安置过渡期限的,按规定加倍(即14元/m2·月)发补;临时安置过渡期限为30个月。实行货币补偿的一次性给予6个月临时安置费补助。

五、奖励优惠办法

(一)选择货币补偿的被征收人在征收公告规定的期限内签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,按其被征收房屋合法建筑面积给予每平方米600元奖励。逾期签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,不予奖励。

(二)选择产权调换的被征收人在征收公告规定的期限内签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,按其被征收房屋合法建筑面积给予每平方米100元奖励。逾期签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,不予奖励。

六、其它规定

1、违章建筑和超期限的临时建筑,一律不予补偿并由被征收人自行拆除,否则由政府有关职能部门在征收期限内依法强制拆除,以料抵工。

2、房改房、集资房须持有产权相关合法手续签订征收补偿安置协议。

3、被征收人在签约期限内家庭成员60-69周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1000/人,70-79周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1500/人,80周岁以上的老人给予一次性补助临时安置补助费3000/人。

4、持有残疾证的被征收人,其搬迁补助费和临时安置补助费增加20%计发。

5选择货币补偿的被征收人,在该项目签约期限最后一天起算一年内在永定区内购买住房的,在货币补偿金额内契税予以减免。

产权调换的房屋(安置房)超出被征收房屋面积部分的契税由被征收人负责。

6、安置房建筑面积与征收安置协议约定面积发生增减时,以安置房办证登记建筑面积为准,按本《方案》规定安置房单价结算差额,多还少补。

7、征收人与被征收人签订补偿安置协议后,不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施。擅自拆除的,由被征收人承担一切经济、安全责任及法律责任。

8、被征收人应在房屋征收前向水、电部门交清水、电费用,属水、电部门安装的总表不得私自拆除、变更,应由水、电部门统一拆除。

9、征收房屋原有的电话、有线电视、宽带线路由被征收人自行与相关部门联系办理迁装,并按补偿标准一次性补助。

10、方案未尽事宜,根据国家、福建省及市县有关房屋征收的法规和政策规定执行。

11.本方案经龙岩市永定区人民政府作出征收决定后实施。

         投诉监督电话:0597-5935620 

      附:附表一(永定区房屋征收附属设施、构筑物、二次装修补偿标准.doc

              附表二(安置房结构及装修标准).doc

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