龙岩市永定区城市管理和综合执法局关于开展2025年第一次物业服务企业“双随机、一公开”跨部门综合抽查结果的通报- 龙岩市永定区人民政府

龙岩市永定区城市管理和综合执法局关于开展2025年第一次物业服务企业“双随机、一公开”跨部门综合抽查结果的通报

时间：2025-06-16 15:15

各物业服务企业：

为进一步加强物业服务企业的监管，根据《龙岩市物业服务企业“双随机”“一启动”检查工作机制（试行）》（龙城[2021]65号）《龙岩市永定区城市管理和综合执法局、龙岩市永定区市场监督管理局关于印发2025年物业服务企业“双随机、一公开”跨部门综合抽查实施方案的通知》（永城综[2025]44号）要求，我局于5月28日至30日联合区自然资源局、市场监督管理局、住建局、永定公安分局、消防救援大队等单位，组建多部门联合检查小组，通过随机抽取的方式，对10个物业小区开展2025年度第一次物业服务企业“双随机、一公开”跨部门综合抽查工作。检查过程中，严格对照《龙岩市永定区物业服务企业“双随机”检查情况登记表》，开展现场检查、听取陈述申辩，并组织集中审议，确保检查工作规范、公正、透明。现将检查结果通报如下：

一、检查情况

(一)龙岩市永定区宏盛物业管理有限公司

被检项目：城南郦景小区，合格率82％。

（二）福建和祥物业管理有限公司龙岩市永定区分公司

被检项目：莲花安置小区一期，合格率89.6％；永高安置小区，合格率93％。

（三）碧桂园生活服务集团股份有限公司龙岩永定分公司

被检项目：碧桂园一区，合格率86％。

（四）厦门合发昌物业服务有限公司龙岩分公司

被检项目：源昌山水悦城小区，合格率84.6％。

（五）福建龙岩聚优商业管理有限公司

被检项目：凤城壹号院，合格率84.6％。

（六）龙岩市正升物业管理有限公司

被检项目：客家古镇旅游核心区E区，合格率88.4％；珑府小区，合格率73％。

（七）龙岩吉祥物业管理有限公司

被检项目：天鑫财富广场小区，合格率78.5％；华府小区，合格率82.7％。

二、结果运用

根据《龙岩市物业服务企业“双随机”“一启动”检查工作机制(试行)》规定，检查合格率低于80%的龙岩吉祥物业管理有限公司、龙岩市正升物业管理有限公司等2家物业服务企业在市年度星级评价不良信息计分中扣2分，在省年度信用评价评分中扣信用分1分。

三、下一步工作要求

责令龙岩市永定区宏盛物业管理有限公司、福建和祥物业管理有限公司龙岩市永定区分公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司龙岩永定分公司、厦门合发昌物业服务有限公司龙岩分公司、福建龙岩聚优商业管理有限公司、龙岩市正升物业管理有限公司、龙岩吉祥物业管理有限公司等7家物业服务企业在收到通报之日起15日内对检查反馈的问题完成整改，并将整改情况反馈至龙岩市永定区城市管理和综合执法局；期限内无法完成整改的应当提出整改计划、明确完成时限；受检企业在规定期限内未完成整改的，将按照《福建省住房和城乡建设厅关于修订<福建省物业服务企业信用综合评价办法>的通知》（闽建〔2023〕7号）逐项予以扣分。

各物业服务企业要对照检查发现的问题，逐一查摆，举一反三，补短板强弱项，进一步提升物业管理水平。

附件：龙岩市永定区2025年度一次物业服务企业“双随机”检查情况表。

龙岩市永定区城市管理和综合执法局

2025年6月9日

附件：

龙岩市永定区2025年度第一次物业服务企业“双随机”检查情况表

序号·	抽查检查事项名称	被检查对象企业名称	项目地址	抽查日期	项目负责人	合格率是否大于80%	现场检查发现问题
1	2025年物业服务企业“双随机”检查	龙岩市永定区宏盛物业管理有限公司（被检项目：城南郦景小区）	凤城街道下坑社区	5月29日上午	吴永刚	是	1.未履行承接查验义务 2.楼道堆放杂物，楼顶安全标语模糊不清，充电棚未安装喷淋、未放置灭火器 3.发电机房，水泵房门未上锁，发电机房无巡查记录，无灭火沙，消控室值班人员人证不符 4.二次供水水箱未按季度清洗 5.对主管部门责令整改的问题整改不到位
2	2025年物业服务企业“双随机”检查	福建和祥物业管理有限公司龙岩市永定区分公司（被检项目：莲花安置小区一期）	高陂镇黄田村	5月30日上午	卢灿华	是	1.消防登高面停放车辆 2.安全指示灯故障，水泵房、发动机房无挡鼠板，游乐场无安全提示牌 3.部分视频监控故障
序号	抽查检查事项名称	被检查对象企业名称	项目地址	抽查日期	项目负责人	合格率是否大于80%	现场检查发现问题
3	2025年物业服务企业“双随机”检查	福建和祥物业管理有限公司龙岩市永定区分公司（被检项目：永高安置小区）	高陂镇平在村	5月30日上午	卢灿华	是	1.楼道堆放杂物 2.消防电话故障，楼道窗户损坏
4	2025年物业服务企业“双随机”检查	碧桂园生活服务集团股份有限公司龙岩永定分公司（被检项目：碧桂园一区）	凤城街道西北社区	5月29日下午	邹丽燕	是	1.电梯维保费用未公示 2.楼道、地下车库堆放杂物 3.水泵房巡查记录和消控室值班记录不规范 4.无业主意见箱
序号	抽查检查事项名称	被检查对象企业名称	项目地址	抽查日期	项目负责人	合格率是否大于80%	现场检查发现问题
5	2025年物业服务企业“双随机”检查	厦门合发昌物业服务有限公司龙岩分公司（被检项目：源昌山水悦城小区）	凤城街道金凤社区	5月28日下午	邱玉长	是	1.无小区资产清册 2.电梯维保费用未公示 3.消防电话故障，电动自行车充电棚油电混停，架空层乱堆放 4.无违法违规行为劝阻制止记录
6	2025年物业服务企业“双随机”检查	福建龙岩聚优商业管理有限公司 (被检项目：凤城壹号院小区 )	西溪乡礼田村	5月29日上午	江秀娟	是	1.无小区资产清册 2.楼道、架空层堆放杂物，电梯口停放电动自行车 3.无共用设施设备巡查、检修记录 4消控室值班记录不规范 5.无业主意见箱
序号	抽查检查事项名称	被检查对象企业名称	项目地址	抽查日期	项目负责人	合格率是否大于80%	现场检查发现问题
7	2025年物业服务企业“双随机”检查	龙岩市正升物业管理有限公司 (被检项目：珑府小区)	凤城街道龙凤社区	5月28日上午	童晓芳	否	1.无小区资产清册 2.电梯维保费用未公示 3.楼道杂物、小广告未清理，地下车库电动自行车停放不规范，防汛沙袋放置不规范 4.消控室无人值班，消控设备无法运行，无监控，无共用设施设备巡查、检修记录，防火门闭门器损坏，安全指示灯故障，喷淋泵、供水泵等控制柜无标识，水泵房未设置应急照明灯 5.保安人员无保安证，未制定内部治安保卫制度 6.无违法违规行为劝阻制止、上报记录 7.对主管部门责令整改的问题整改不到位
8	2025年物业服务企业“双随机”检查	龙岩市正升物业管理有限公司 (被检项目：客家古镇旅游核心区E区)	西溪乡礼田村	5月29日上午	童晓芳	是	1.绿地种菜严重 2.水表箱门损坏 3.监控室值班记录不规范
序号	抽查检查事项名称	被检查对象企业名称	项目地址	抽查日期	项目负责人	合格率是否大于80%	现场检查发现问题
9	2025年物业服务企业“双随机”检查	龙岩吉祥物业管理有限公司(被检项目：天鑫财富广场小区)	凤城街道东坊社区	5月28日下午	张雪芳	否	1.电梯维保费用未公示 2.地下车库、楼道堆放杂物，消防通道停放车辆 3.无共用设施设备巡查、检修记录，消防面板损坏，二次供水水箱未上锁，无挡鼠板，防汛水泵无法启动，楼顶消防栓无水 4.视频监控故障 5.无违法违规行为劝阻制止、上报记录 6.对主管部门责令整改的问题整改不到位
10	2025年物业服务企业“双随机”检查	龙岩吉祥物业管理有限公司(被检项目：华府小区）	凤城街道龙凤社区	5月28日下午	李晖	是	1.无小区资产清册 2.地下车库电动自行车停放不规范 3.无共用设施设备巡查、检修记录，消防水泵未挂指示牌、未安装应急照明灯，水泵房堆放杂物，水箱未上锁，消防电话故障。 4.保安人员无保安证，未制定内部治安保卫制度 5.无违法违规行为劝阻制止、上报记录

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