因龙岩市永定区光坑水库项目建设需要，拟对位于永定区西溪乡红线范围内的房屋实施征收。现参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条之规定，将《龙岩市永定区光坑水库建设项目（西溪乡）房屋征收与补偿安置方案》（详见附件或永定区政府网站：www.fjyd.gov.cn）予以公布并征求被征收人意见。征求意见期限为2023年10月16日至2023年11月15日止，被征收人如需提交意见，应在该期限内以书面形式（附本人身份证复印件一份，并随带原件核对）提交至西溪乡人民政府，联系电话：0597-5761961。

　　附件：龙岩市永定区光坑水库建设项目（西溪乡）房屋征收与补偿安置方案

　　                                       龙岩市永定区人民政府

　                                         　2023年10月16日

　　附件

　　龙岩市永定区光坑水库建设项目（西溪乡）

　　房屋征收与补偿安置方案

　　为加快龙岩市永定区光坑水库项目建设步伐，逐步改善当地群众的生活居住环境，根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》等相关法律法规政策的规定，结合该征收项目实际情况，制定龙岩市永定区光坑水库建设项目房屋征收与补偿安置方案。

　　一、项目概况

　　（一）项目名称：龙岩市永定区光坑水库建设项目。

　　（二）征收范围：具体范围以规划红线图为准。

　　（三）动迁占地及房屋建筑面积以实际测量为准。

　　（四）征收范围内未发现依法应予以特别保护的建筑物、构

　　筑物和其他设施、树木等。

　　二、征收部门

　　房屋征收主管部门：龙岩市永定区住房和城乡建设局

　　房屋征收实施工作部门：龙岩市永定区西溪乡人民政府

　　房屋征收实施班组：龙岩恒信房屋征收服务咨询有限公司

　　三、征收计划

　　（一）2023年8月11日，公告有资质的房地产评估机构，在公告五日内由被征收人协商选定房屋征收评估机构，若无法形成多数意见的，则在上述期限届满 由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定。

　　（二）2023年6月9日至2023年9月10日，完成实施征收的基础工作。

　　1.由实施单位、征收工作部门组织人员开展前期宣传发动、入户测量和对被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记。

　　2.被征收人提交房屋所有权证、土地使用证和有关权属材料（以下简称“两证”）。

　　3.组织有关部门共同对“两证”不齐或房屋现状与“两证”登记的面积不符的房屋进行房屋合法产权认定。

　　4.合法产权认定工作完成后，对选择货币补偿的被征收对象进行登记、汇总上报。

　　（三）2023年8月20日至 9月10日，区征收部门拟定补偿安置方案并征求部门意见，区政府组织有关部门对补偿安置方案进行论证。

　　（四）2023年10月16日在征收区域公布征收补偿方案征求意见，征求意见时间为30天（2023年10月16日至2023年11月15日）。

　　（五）拟定2023年12月1日区人民政府发布征收决定书和房屋征收公告（具体时间以征收公告发布时间为准）。

　　（六）拟定2023年12月1日至2024年3月1日为签订补偿安置协议期限（三个月），实施签约，并腾空房屋，结算领取补偿费（具体时间以征收公告发布时间为准）。

　　（七）拟定2024年3月2日起，对已签订协议期限已满的房屋实施拆除（具体时间以征收公告发布时间为准）。

　　在签约期限内，征收当事人协商达不成协议的，由房屋征收部门委托公开选择的评估机构对被征收房屋进行评估，根据评估结果报请区人民政府依法作出征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定的搬迁期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　四、征收房屋补偿安置办法

　　房屋征收安置方式：货币或房票补偿、房屋产权调换，具体方式由被征收人自行选择。

　　（一）货币补偿办法

　　1.被征收住宅房屋补偿金额计算办法

　　被征收住宅房屋补偿金额＝（每平方米房地产市场评估价×不同层数的房屋调节系数－每平方米房屋折旧）×被征收房屋建筑面积

　　每平方米房屋折旧＝每平方米房屋重置价×已使用年限÷耐用年限（注：有人居住使用的房屋房屋折旧后补偿低于50%的按50%计算补偿）。

　　2.征收住宅房屋房地产市场评估价

　　3.各类结构房屋重置价标准（十成新）

类别	单价	备注
框架结构	830元/m2	钢筋混凝土柱承重，钢筋混凝土楼板
砖混结构	770元/m2	砖(石)墙承重，钢筋混凝土楼板
砖木结构	710元/m2	砖(石)墙承重，木楼板，小青瓦屋面
土木结构	650元/m2	土墙承重，木楼板，小青瓦屋面

　　　　4.不同层数房屋（以幢为单位）调节系数

房屋层数	调节系数
单层	1.6
两层	1.35
三层及三层以上	1.00

　　　　5.各类结构房屋的耐用年限表

结构	年限	结构	年限
框架	70	砖混	65
砖木	60	土木（木）	55

　　6.对持有土地使用权证或经政府有权部门认定合法使用的用地，除征收住宅房屋建筑占地以外的天井、庭院等占地，参照当年所在地段住宅用地的基准地价208元/m²进行补偿；对产权明确祖遗的老宅基地和附属用地土地价格按208元/m²予以补偿；由被征收户实际使用的门坪（不含道路）无权属证明的参照基准地价208元/m²的50%进行补偿。

　　7.对已办理土地使用权证且按持有合法审批手续，尚未建房的建设用地可视为按砖混结构一层计算，其计算方法为：

　　（1）对持有土地使用权证砌有基础的征收货币补偿金额=（每平方米砖混结构房地产市场指导价×不同层数的房屋调节系数-每平方米房屋重置价）×登记土地使用权面积＋基础的造价。

　　（2）对持有土地使用权证无砌基础的建设用地按以上计算办法扣减基础造价部分计算补偿。

　　8.行政、企事业单位房屋征收补偿办法

　　按房、地分开计算，一律实行货币补偿。

　　（1）土地补偿：按该土地权属性质价格进行计算补偿。

　　（2）被征收办公生活用房按住宅房屋重置价结合成新率计算。

　　（3）各类结构厂房的补偿标准按厂房重置价结合成新率进行补偿。

　　各类结构的厂房重置价:

　　铪框架结构有行车厂房:700元/㎡;无行车:600元/㎡;钢结构厂房按铪柱:500元/㎡;钢构柱:350元/㎡。

　　（4）被征收办公生活用房及厂房补偿金额的计算方式:

　　被征收厂房及办公生活用房补偿金额=(每平方米房屋重置价-每平方米房屋折旧)×房屋建筑面积

　　每平方房屋折旧=每平方米房屋重置价×已使用年限÷耐用年限

　　（5）对正常生产企业造成停产、停业的期限和经营者按上年度月平均税后利润给予一次性经济补偿，补偿期限为6个月，停产企业不予补偿。

　　（6）生产设备无法拆除再使用的按评估价值给予补偿。

　　（7）机械设备拆、搬、安迁补助费按机械设备评估总价值的3%计算。

　　（8）搬迁费:以被征收办公生活用房建筑面积为准，一次性给予7元/㎡计算补偿。

　　（9）有关附属建筑物、构筑物及二次装修(详见附件)。

　　（二）房票补偿办法

　　参照《龙岩市永定区人民政府办公室关于印发<龙岩市永定区房票补偿实施细则（试行）>》（永政办〔2021〕32号）文件有关规定执行

　　1.被征收人有意向在永定城区范围内购买一手商品房，实现安置目的的，可选择房票补偿。房票补偿安置是指在货币补偿的基础上，按其被征收房屋合法住宅建筑面积内予以购房奖励。征收实施单位将被征收房屋的征收等补偿款和购房奖励金以等值房票的形式，发放给被征收人作为补偿资金凭证。

　　房票初始面额由房屋征收等补偿款和购房奖励金两部分组成。购房奖励金＝可征收房屋合法住宅建筑面积×奖励金标准。

　　2.房票包括初始房票、授权（授予）房票两种。经授权（授予）的房票不得再转授权（授予）。

　　3.房票自开具之日起，有效期限3年。

　　4.被征收人持房票可购买永定城区范围内权属合法明确的一手商品房，通过房票与征收实施单位进行资金结算。在房票取得之前已发生的房屋交易不得使用房票进行结算支付。

　　5.在有效期内申请现金结算的，房票使用达到总额度85%以上的（含授权他人使用部分），房票剩余额度可等值申请兑换为现金；房票使用未达到总额度85%以上的（含授权他人使用部分），剩余房票额度按比例扣除购房奖励金额后不计息兑换现金。超过有效期内申请资金结算的，房票全部可用余额按比例扣除购房奖励金额后不计息兑换现金。 

　　（三）房屋产权调换

　　1.安置地点：凤城街道东环路3号（淑雅溪水库安置房）现有套房安置。

　　2.凡是规划设计为办公或营业性用房的一律不作住宅安置房安置。

　　3.房屋产权调换以双方确定的被征收房屋货币补偿金额与所调换安置房的金额结算，互补差价。

　　4.住宅安置房面积、户型以设计图纸为准，最终建筑面积以产权登记为准。

　　5.房屋产权调换安置办法

　　(1)征收自建房的被征收人选择房屋产权调换的住宅安置房面积原则上按被征收房屋合法建筑面积等量安置。

　　(2)因征收面积少,安置一套建筑面积与被征收房屋合法建筑面积最接近的安置房。

　　(3)因征收面积多，先按被征收房屋合法建筑面积扣减己选安置房面积后，剩余面积小于现有套房面积的实行货币补偿。

　　(4)对持有土地使用权证尚未建房的，按合法土地使用权面积的80%置换安置房。

　　(5)高层安置房价格及楼层调节系数

　　高层安置房楼层层次差价为：二至八层按表中单价，从第八层以上安置房单价每增加一层加价40元/㎡；顶层单价与第八层同价。

　　单位：元/㎡

项 目 层 次	基准价	一	二	三	四	五	六	七	八
加减数（元）	0	其他用房	-160	-120	-80	-40	0	+40	+80
等面积或超10㎡（含10㎡）以内安置房单价	2200		2040	2080	2120	2160	2200	2240	2280
超面积10㎡以上安置房单价	2500		2340	2380	2420	2460	2500	2540	2580

　　注：本表为高层框架结构，楼层价含土地价值

　　(6)停车位单价1900元/㎡，每套安置房安排一个停车位，按腾房顺序号选购，选完为止。

　　(7)安置房结构及装修标准：框架结构，毛坯房，外墙等按设计要求装饰。

　　(8)对安置房的办证权属按原征收房屋用地性质登记的为准

　　6.按谁先签订《征收补偿安置协议》谁优先选房的原则，由征收人在签定协议时发放选房顺序号。同一天签定协议的，由征收人组织被征收人抽签确定当天发放的选房顺序号，并在征收区域公布；先签订协议但未按照征收协议约定时间搬迁腾房并交付拆除的，不享受优先选房政策，其选房顺序号自行作废。

　　（四）附属设施、构筑物及二次装修补偿（见附表）。

　　五、搬迁费、临时安置费

　　（一）搬迁费以被征收房屋合法建筑面积为准，住宅用房、办公、营业、生产及仓储用房7元/m²,货币补偿的搬迁费给付一次，最少不低于200元；产权调换及房票补偿方式的搬迁费给付两次。

　　（二）对被征收房屋采取由征收人支付临时安置费来解决被征收人周转过渡。住宅房屋产权调换的临时安置补助费过渡期限自签订协议并腾房之日起计算至安置房交付时止。按被征收住宅房屋合法建筑面积7元/㎡·月计发；超过安置过渡期限的，按规定加倍（即14元/㎡·月）发补；临时安置过渡期限为36个月。选择货币补偿及房票补偿方式，自签订协议并腾房经验收合格后按被征收住宅房屋合法建筑面积7元／m²·月计发；一次性给付6个月临时安置费。

　　六、奖励补助办法

　　（一）选择货币补偿的被征收人在征收公告发布之日起30日内签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的，按其被征收房屋合法建筑面积给予每平方米800元奖励；被征收人在征收公告发布之日起30日后至90日内签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的，按其被征收房屋合法建筑面积给予每平方米400元奖励；逾期签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,不予奖励。

　　（二）选择房票补偿的被征收人在签约期限内签订协议并腾空房屋交付拆除的，购房奖励金标准按其被征收人选择房票的住宅房屋合法建筑面积给予每平方1000元奖励。未按时签订协议腾空房屋交付拆除的，不予购房奖励。

　　七、结算办法

　　（一）货币补偿。签订《房屋征收补偿协议》并搬迁腾房经验收合格将被征收房屋交付拆除后，一次性付给各项补偿款。

　　（二）房票补偿。房票持有人或被授权（授予）人凭初始房票或授权（授予）房票购买永定城区内一手商品房，买卖双方进行商品房买卖合同网签，并向区住建局申请办理商品房买卖合同备案,买卖双方填写《房票购房款资金拨付申请表》申请拨款手续，征收实施单位审核之日起，在三个月内由开具房票部门先付给卖方购房使用房票款的30%，剩余款项在九个月内全部付清。

　　八、其它规定

　　（一）违章建筑和超期限的临时建筑，一律不予补偿并由被征收人自行拆除，否则由政府有关职能部门在征收期限内依法强制拆除，以料抵工。

　　（二）被征收人在签约期限内家庭成员60-69周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1000元/人，70-79周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1500元/人，80周岁以上的老人给予一次性补助临时安置补助费3000元/人。

　　（三）持有残疾证的被征收人，其搬迁补助费和临时安置补助费增加20%计发。

　　（四）选择货币补偿的被征收人，在该项目签约期限最后一天起算一年内在永定区购买住房，减免契税按相关规定办理。

　　选择房票补偿的被征收人，在开具房票之日起三年内在永定城区内购买一手商品房的，减免契税按相关规定办理。

　　（五）征收人与被征收人签订补偿安置协议后，不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施。擅自拆除的，由被征收人承担一切经济、安全责任及法律责任。

　　（六）被征收人应在房屋征收前向水、电部门交清水、电费用，属水、电部门安装的总表不得私自拆除、变更，应由水、电部门统一拆除。

　　（七）征收房屋原有的电话、有线电视、宽带线路由被征收人自行与相关部门联系办理迁装，并按补偿标准一次性补助。

　　（八）集体土地上的房屋征收参照本方案。

　　（九）方案未尽事宜，根据国家、福建省及市县（区）有关房屋征收的法规和政策规定执行。

　　（十）本方案经龙岩市永定区人民政府作出征收决定后实施。

　　投诉监督电话：0597-5937333

　　附件：永定区房屋征收附属设施、构筑物、二次装修补偿标准

　　附件

　　永定区房屋征收附属设施、构筑物、

　　二次装修补偿标准

序号	装修工程项目				补偿标准	备注
1	独产门楼 （顶有雨盖）	土木、木			220元/m
		砖木			320元/m
		混凝土			420元/m
2	围墙	砖			390元/m³
		石			340元/m³
		土			130元/m³
3	石砌挡墙（毛石）	浆砌			260元/m³
		干砌			230元/m³
4	钢筋混泥土挡墙				500元/m³
5	家用柴、煤灶 （固定砌筑）			水泥面层	200元/口	每增加一口增补40元，有热水包的增补200元
				瓷砖面层	230元/口
6	单眼灶			普通	130元/个	每增加一眼补35元
				瓷面	160元/个	每增加一眼补50元
7	液化气炉			砖砌、水泥面	120元/台
				砖砌、瓷砌面	170元/台
				大理石台板	200元/m
8	大理石灶头			含门（板厚）3.00cm	1000元/m
				含门（板厚）1.80cm	800元/m
				无门（板厚）3.00cm	800元/m
				无门（板厚）1.80cm	600元/m
				含门（品牌）	2800元/m
9	普通水池、洗涤池				150元/个
	大理石洗涤池				500元/个
	卫生间陶磁面洗涤池（柜组合）				950元/台
10	储水池（砖砌）				130～330元/个
11	蓄水池			3m³以上	120元/ m³
12	化粪池			砖砌	3200元/组
				混凝土	4400元/组
13	浴缸				450～500元/只
14	抽水马桶			低档	210-400元/个
				中档	300-600元/个
				高档	600-800元/个
15	蹲式大便器				130-230元/台	结合成新
16	水井		有井圈		300元/ m
			无井圈		220元/ m
			机打井		350元/ m
			柱塞泵井		300元/个
17	水泥地面		10cm厚以下、C20砼		40元/㎡
			15cm厚、C20砼		50元/㎡
			20cm厚、C20砼		70元/㎡

序号	装修工程项目				补偿标准	备注
18	石头地面		15cm厚以下		30元/㎡
			15cm厚以上		40元/㎡
19	电话移机				158元/户
20	电表移机		普通电表		300元/户
			三箱电表		600元/户
21	水表				1640元/户	补偿自来水厂开户费用
22	自饮水				500元/户
23	宽带移机				200元/户
24	电热水器移机				100元/台
25	有线电视	普通			200元/户
		机顶盒			400元/户
26	卷帘门	手动拉（普通）			120元/㎡	有异议的可自行拆回
		铝合金材质			260元/㎡
		带电动			800元/个
27	空调移机费	柜机			400元/台
		挂机			300元/台
28	水沟、暗沟				30元/ m
29	粪坑				300元/个
30	猪（牛）栏、厕所	砖混			260元/㎡
		砖木			240元/㎡
		土木			230元/㎡
31	搭棚	简易搭盖			50元/㎡
		种植钢架结构棚			60～90元/ ㎡	结合成新
		竹棚			40～50元/ ㎡	层高4.5米以上
					20～40元/㎡	层高4.5米以下
32	拆除经批准未到期限的临时建筑	砖混			350元/㎡
		砖木			300元/㎡
		土木			260元/㎡
33	沼气池按实际容量计算				200元/ m³
34	缸砖贴面				55元/㎡
35	水磨石地面				80元/㎡
	水磨铜条				15元/m
36	防滑地砖				55元/㎡
37	刨光砖地面（玻化砖）			普通	100元/㎡
				中档	150元/㎡
				高档	200元/㎡

序号	装修工程项目			补偿标准	备注
38	碎大理石路面			40元/㎡
39	外墙贴面（方块砖、条砖）			50元/㎡
40	花岗岩地面、贴面			100元/㎡
41	马赛克地面、贴面			45元/㎡
42	强化木地板	普通		65元/㎡
		中等		100元/㎡
		高等		140元/㎡
43	实木木地板	普通		110元/㎡
		中档		160元/㎡
		高档		250元/㎡
44	宝丽板吊顶			22元/㎡
45	塑扣板吊顶			40元/㎡
46	硅钙板有造型吊顶			60元/㎡
47	铝扣板吊顶			90元/㎡
48	铝格珊吊顶			100元/㎡
49	铝合金围护			130元/㎡
50	铝合金门窗			150元/㎡
51	铝合金隔断			200元/㎡
52	铝合金断桥			700元/㎡
53	金钢纱（铝）窗			180元/㎡
54	金钢纱隔断			450元/㎡
55	金钢纱门			550元/㎡
56	隐形纱门			200元/㎡
57	白玻钢化门			280元/㎡
58	铁艺门			500元/㎡
59	竹木纤维板			130元/㎡
60	塑钢门			210元/㎡
61	卫浴铝钢门		中档	500元/副
			高档	700元/副
62	铁拉网门			60元/㎡
63	不锈钢拉网门			200元/㎡
64	地弹簧玻璃大门 （带扇框）	高等		600元/㎡
		低等		200～300元/㎡	结合成新
65	铸铁大门			150元/㎡
66	附加普通防盗铁门			300元/㎡
67	防盗门窗	铁防盗窗		70元/㎡
		不锈钢防盗窗		120元/㎡

序号	装修工程项目					补偿标准	备注
68	包门	宝丽板包门				220元/扇
		柚木包门				450元/扇
		水曲柳包门				440元/扇
		胡桃木包门				450元/扇
69	实木门			低档		600元/扇
				中档		800元/扇
				高档		1100元/扇
70	窗帘盒					40元/m
71	木线条					20元/m
72	石膏线条					15元/m
73	窗台石					50元/m
74	窗套					60元/m
75	水泥漆[按建筑面积×(2.5-2.8)系数]					35元/㎡
76	墙纸（按墙面计算）					30元/㎡
77	普通铁防盗网					55元/㎡
78	不锈钢防盗网					100元/㎡
79	铁栏杆扶手					55元/延米
80	不锈钢扶手		普通			70元/延米
			中档			130元/延米
			高档			170元/延米
81	实木栏杆扶手		普通			130元/延米
			中档			200元/延米
			高档			280元/延米
82	水曲柳墙裙					55元/㎡
83	不锈钢水箱					250元/m3
84	固定橱柜（按正面积计1.8米以上）				中档	600元/㎡
					高档	900元/㎡
85	固定橱柜（按正面积计1.8米以下）					350元/㎡
86	壁橱（含1米以下）					80元/个
87	固定鞋柜					420元/个
88	客厅装饰隔断					400元/m

序号	装修工程项目			补偿标准	备注
89	屋面钢筋混凝土斜板栏杆			90元/m
90	硫璃瓦贴面			50元/㎡
91	钢筋混凝土天沟			55元/m
92	钢筋混凝土雨披			75元/㎡
93	屋面预制板架空隔热层			40元/㎡
94	高级大理石贴面			280元/㎡
95	印度红大理石贴面			500元/㎡
96	太阳能热水器			3300元/台
97	成品淋浴房			3000元/个
98	现场制作淋浴房			1600元/个
99	钢筋混凝土盖板			500元/m3
100	卫星接收器			350元/个
101	栏杆（突出屋面栏杆）			30元/m
102	水泥柱			40元/根
103	罗马柱 （钢筋混泥土）	高3.9米以下		450元/根
		烧面漆		1000元/根
		平面漆		700元/根
		栏杆		350元/m
104	仿石漆			135元/㎡
105	GRC线条（含漆）		20cm--40cm	200元/m
			10cm以下	145元/m
	石塑线条（含漆）		20cm--40cm	75元/m
			10cm以下	40元/m
106	饲料粉碎机移机		小型	300元/台
			大型	600元/台

　　

　　因龙岩市永定区光坑水库项目建设需要，拟对位于永定区西溪乡红线范围内的房屋实施征收。现参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条之规定，将《龙岩市永定区光坑水库建设项目（西溪乡）房屋征收与补偿安置方案》（详见附件或永定区政府网站：www.fjyd.gov.cn）予以公布并征求被征收人意见。征求意见期限为2023年10月16日至2023年11月15日止，被征收人如需提交意见，应在该期限内以书面形式（附本人身份证复印件一份，并随带原件核对）提交至西溪乡人民政府，联系电话：0597-5761961。

　　附件：龙岩市永定区光坑水库建设项目（西溪乡）房屋征收与补偿安置方案

　　龙岩市永定区人民政府

　　2023年10月16日

　　附件

　　龙岩市永定区光坑水库建设项目（西溪乡）

　　房屋征收与补偿安置方案

　　为加快龙岩市永定区光坑水库项目建设步伐，逐步改善当地群众的生活居住环境，根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》等相关法律法规政策的规定，结合该征收项目实际情况，制定龙岩市永定区光坑水库建设项目房屋征收与补偿安置方案。

　　一、项目概况

　　（一）项目名称：龙岩市永定区光坑水库建设项目。

　　（二）征收范围：具体范围以规划红线图为准。

　　（三）动迁占地及房屋建筑面积以实际测量为准。

　　（四）征收范围内未发现依法应予以特别保护的建筑物、构

　　筑物和其他设施、树木等。

　　二、征收部门

　　房屋征收主管部门：龙岩市永定区住房和城乡建设局

　　房屋征收实施工作部门：龙岩市永定区西溪乡人民政府

　　房屋征收实施班组：龙岩恒信房屋征收服务咨询有限公司

　　三、征收计划

　　（一）2023年8月11日，公告有资质的房地产评估机构，在公告五日内由被征收人协商选定房屋征收评估机构，若无法形成多数意见的，则在上述期限届满 由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定。

　　（二）2023年6月9日至2023年9月10日，完成实施征收的基础工作。

　　1.由实施单位、征收工作部门组织人员开展前期宣传发动、入户测量和对被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记。

　　2.被征收人提交房屋所有权证、土地使用证和有关权属材料（以下简称“两证”）。

　　3.组织有关部门共同对“两证”不齐或房屋现状与“两证”登记的面积不符的房屋进行房屋合法产权认定。

　　4.合法产权认定工作完成后，对选择货币补偿的被征收对象进行登记、汇总上报。

　　（三）2023年8月20日至 9月10日，区征收部门拟定补偿安置方案并征求部门意见，区政府组织有关部门对补偿安置方案进行论证。

　　（四）2023年10月16日在征收区域公布征收补偿方案征求意见，征求意见时间为30天（2023年10月16日至2023年11月15日）。

　　（五）拟定2023年12月1日区人民政府发布征收决定书和房屋征收公告（具体时间以征收公告发布时间为准）。

　　（六）拟定2023年12月1日至2024年3月1日为签订补偿安置协议期限（三个月），实施签约，并腾空房屋，结算领取补偿费（具体时间以征收公告发布时间为准）。

　　（七）拟定2024年3月2日起，对已签订协议期限已满的房屋实施拆除（具体时间以征收公告发布时间为准）。

　　在签约期限内，征收当事人协商达不成协议的，由房屋征收部门委托公开选择的评估机构对被征收房屋进行评估，根据评估结果报请区人民政府依法作出征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定的搬迁期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　四、征收房屋补偿安置办法

　　房屋征收安置方式：货币或房票补偿、房屋产权调换，具体方式由被征收人自行选择。

　　（一）货币补偿办法

　　1.被征收住宅房屋补偿金额计算办法

　　被征收住宅房屋补偿金额＝（每平方米房地产市场评估价×不同层数的房屋调节系数－每平方米房屋折旧）×被征收房屋建筑面积

　　每平方米房屋折旧＝每平方米房屋重置价×已使用年限÷耐用年限（注：有人居住使用的房屋房屋折旧后补偿低于50%的按50%计算补偿）。

　　2.征收住宅房屋房地产市场评估价

　　3.各类结构房屋重置价标准（十成新）

类别	单价	备注
框架结构	830元/m2	钢筋混凝土柱承重，钢筋混凝土楼板
砖混结构	770元/m2	砖(石)墙承重，钢筋混凝土楼板
砖木结构	710元/m2	砖(石)墙承重，木楼板，小青瓦屋面
土木结构	650元/m2	土墙承重，木楼板，小青瓦屋面

　　　　4.不同层数房屋（以幢为单位）调节系数

房屋层数	调节系数
单层	1.6
两层	1.35
三层及三层以上	1.00

　　　　5.各类结构房屋的耐用年限表

结构	年限	结构	年限
框架	70	砖混	65
砖木	60	土木（木）	55

　　6.对持有土地使用权证或经政府有权部门认定合法使用的用地，除征收住宅房屋建筑占地以外的天井、庭院等占地，参照当年所在地段住宅用地的基准地价208元/m²进行补偿；对产权明确祖遗的老宅基地和附属用地土地价格按208元/m²予以补偿；由被征收户实际使用的门坪（不含道路）无权属证明的参照基准地价208元/m²的50%进行补偿。

　　7.对已办理土地使用权证且按持有合法审批手续，尚未建房的建设用地可视为按砖混结构一层计算，其计算方法为：

　　（1）对持有土地使用权证砌有基础的征收货币补偿金额=（每平方米砖混结构房地产市场指导价×不同层数的房屋调节系数-每平方米房屋重置价）×登记土地使用权面积＋基础的造价。

　　（2）对持有土地使用权证无砌基础的建设用地按以上计算办法扣减基础造价部分计算补偿。

　　8.行政、企事业单位房屋征收补偿办法

　　按房、地分开计算，一律实行货币补偿。

　　（1）土地补偿：按该土地权属性质价格进行计算补偿。

　　（2）被征收办公生活用房按住宅房屋重置价结合成新率计算。

　　（3）各类结构厂房的补偿标准按厂房重置价结合成新率进行补偿。

　　各类结构的厂房重置价:

　　铪框架结构有行车厂房:700元/㎡;无行车:600元/㎡;钢结构厂房按铪柱:500元/㎡;钢构柱:350元/㎡。

　　（4）被征收办公生活用房及厂房补偿金额的计算方式:

　　被征收厂房及办公生活用房补偿金额=(每平方米房屋重置价-每平方米房屋折旧)×房屋建筑面积

　　每平方房屋折旧=每平方米房屋重置价×已使用年限÷耐用年限

　　（5）对正常生产企业造成停产、停业的期限和经营者按上年度月平均税后利润给予一次性经济补偿，补偿期限为6个月，停产企业不予补偿。

　　（6）生产设备无法拆除再使用的按评估价值给予补偿。

　　（7）机械设备拆、搬、安迁补助费按机械设备评估总价值的3%计算。

　　（8）搬迁费:以被征收办公生活用房建筑面积为准，一次性给予7元/㎡计算补偿。

　　（9）有关附属建筑物、构筑物及二次装修(详见附件)。

　　（二）房票补偿办法

　　参照《龙岩市永定区人民政府办公室关于印发<龙岩市永定区房票补偿实施细则（试行）>》（永政办〔2021〕32号）文件有关规定执行

　　1.被征收人有意向在永定城区范围内购买一手商品房，实现安置目的的，可选择房票补偿。房票补偿安置是指在货币补偿的基础上，按其被征收房屋合法住宅建筑面积内予以购房奖励。征收实施单位将被征收房屋的征收等补偿款和购房奖励金以等值房票的形式，发放给被征收人作为补偿资金凭证。

　　房票初始面额由房屋征收等补偿款和购房奖励金两部分组成。购房奖励金＝可征收房屋合法住宅建筑面积×奖励金标准。

　　2.房票包括初始房票、授权（授予）房票两种。经授权（授予）的房票不得再转授权（授予）。

　　3.房票自开具之日起，有效期限3年。

　　4.被征收人持房票可购买永定城区范围内权属合法明确的一手商品房，通过房票与征收实施单位进行资金结算。在房票取得之前已发生的房屋交易不得使用房票进行结算支付。

　　5.在有效期内申请现金结算的，房票使用达到总额度85%以上的（含授权他人使用部分），房票剩余额度可等值申请兑换为现金；房票使用未达到总额度85%以上的（含授权他人使用部分），剩余房票额度按比例扣除购房奖励金额后不计息兑换现金。超过有效期内申请资金结算的，房票全部可用余额按比例扣除购房奖励金额后不计息兑换现金。 

　　（三）房屋产权调换

　　1.安置地点：凤城街道东环路3号（淑雅溪水库安置房）现有套房安置。

　　2.凡是规划设计为办公或营业性用房的一律不作住宅安置房安置。

　　3.房屋产权调换以双方确定的被征收房屋货币补偿金额与所调换安置房的金额结算，互补差价。

　　4.住宅安置房面积、户型以设计图纸为准，最终建筑面积以产权登记为准。

　　5.房屋产权调换安置办法

　　(1)征收自建房的被征收人选择房屋产权调换的住宅安置房面积原则上按被征收房屋合法建筑面积等量安置。

　　(2)因征收面积少,安置一套建筑面积与被征收房屋合法建筑面积最接近的安置房。

　　(3)因征收面积多，先按被征收房屋合法建筑面积扣减己选安置房面积后，剩余面积小于现有套房面积的实行货币补偿。

　　(4)对持有土地使用权证尚未建房的，按合法土地使用权面积的80%置换安置房。

　　(5)高层安置房价格及楼层调节系数

　　高层安置房楼层层次差价为：二至八层按表中单价，从第八层以上安置房单价每增加一层加价40元/㎡；顶层单价与第八层同价。

　　单位：元/㎡

项 目 层 次	基准价	一	二	三	四	五	六	七	八
加减数（元）	0	其他用房	-160	-120	-80	-40	0	+40	+80
等面积或超10㎡（含10㎡）以内安置房单价	2200		2040	2080	2120	2160	2200	2240	2280
超面积10㎡以上安置房单价	2500		2340	2380	2420	2460	2500	2540	2580

　　注：本表为高层框架结构，楼层价含土地价值

　　(6)停车位单价1900元/㎡，每套安置房安排一个停车位，按腾房顺序号选购，选完为止。

　　(7)安置房结构及装修标准：框架结构，毛坯房，外墙等按设计要求装饰。

　　(8)对安置房的办证权属按原征收房屋用地性质登记的为准

　　6.按谁先签订《征收补偿安置协议》谁优先选房的原则，由征收人在签定协议时发放选房顺序号。同一天签定协议的，由征收人组织被征收人抽签确定当天发放的选房顺序号，并在征收区域公布；先签订协议但未按照征收协议约定时间搬迁腾房并交付拆除的，不享受优先选房政策，其选房顺序号自行作废。

　　（四）附属设施、构筑物及二次装修补偿（见附表）。

　　五、搬迁费、临时安置费

　　（一）搬迁费以被征收房屋合法建筑面积为准，住宅用房、办公、营业、生产及仓储用房7元/m²,货币补偿的搬迁费给付一次，最少不低于200元；产权调换及房票补偿方式的搬迁费给付两次。

　　（二）对被征收房屋采取由征收人支付临时安置费来解决被征收人周转过渡。住宅房屋产权调换的临时安置补助费过渡期限自签订协议并腾房之日起计算至安置房交付时止。按被征收住宅房屋合法建筑面积7元/㎡·月计发；超过安置过渡期限的，按规定加倍（即14元/㎡·月）发补；临时安置过渡期限为36个月。选择货币补偿及房票补偿方式，自签订协议并腾房经验收合格后按被征收住宅房屋合法建筑面积7元／m²·月计发；一次性给付6个月临时安置费。

　　六、奖励补助办法

　　（一）选择货币补偿的被征收人在征收公告发布之日起30日内签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的，按其被征收房屋合法建筑面积给予每平方米800元奖励；被征收人在征收公告发布之日起30日后至90日内签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的，按其被征收房屋合法建筑面积给予每平方米400元奖励；逾期签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,不予奖励。

　　（二）选择房票补偿的被征收人在签约期限内签订协议并腾空房屋交付拆除的，购房奖励金标准按其被征收人选择房票的住宅房屋合法建筑面积给予每平方1000元奖励。未按时签订协议腾空房屋交付拆除的，不予购房奖励。

　　七、结算办法

　　（一）货币补偿。签订《房屋征收补偿协议》并搬迁腾房经验收合格将被征收房屋交付拆除后，一次性付给各项补偿款。

　　（二）房票补偿。房票持有人或被授权（授予）人凭初始房票或授权（授予）房票购买永定城区内一手商品房，买卖双方进行商品房买卖合同网签，并向区住建局申请办理商品房买卖合同备案,买卖双方填写《房票购房款资金拨付申请表》申请拨款手续，征收实施单位审核之日起，在三个月内由开具房票部门先付给卖方购房使用房票款的30%，剩余款项在九个月内全部付清。

　　八、其它规定

　　（一）违章建筑和超期限的临时建筑，一律不予补偿并由被征收人自行拆除，否则由政府有关职能部门在征收期限内依法强制拆除，以料抵工。

　　（二）被征收人在签约期限内家庭成员60-69周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1000元/人，70-79周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1500元/人，80周岁以上的老人给予一次性补助临时安置补助费3000元/人。

　　（三）持有残疾证的被征收人，其搬迁补助费和临时安置补助费增加20%计发。

　　（四）选择货币补偿的被征收人，在该项目签约期限最后一天起算一年内在永定区购买住房，减免契税按相关规定办理。

　　选择房票补偿的被征收人，在开具房票之日起三年内在永定城区内购买一手商品房的，减免契税按相关规定办理。

　　（五）征收人与被征收人签订补偿安置协议后，不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施。擅自拆除的，由被征收人承担一切经济、安全责任及法律责任。

　　（六）被征收人应在房屋征收前向水、电部门交清水、电费用，属水、电部门安装的总表不得私自拆除、变更，应由水、电部门统一拆除。

　　（七）征收房屋原有的电话、有线电视、宽带线路由被征收人自行与相关部门联系办理迁装，并按补偿标准一次性补助。

　　（八）集体土地上的房屋征收参照本方案。

　　（九）方案未尽事宜，根据国家、福建省及市县（区）有关房屋征收的法规和政策规定执行。

　　（十）本方案经龙岩市永定区人民政府作出征收决定后实施。

　　投诉监督电话：0597-5937333

　　附件：永定区房屋征收附属设施、构筑物、二次装修补偿标准

　　附件

　　永定区房屋征收附属设施、构筑物、

　　二次装修补偿标准

序号	装修工程项目				补偿标准	备注
1	独产门楼 （顶有雨盖）	土木、木			220元/m
		砖木			320元/m
		混凝土			420元/m
2	围墙	砖			390元/m³
		石			340元/m³
		土			130元/m³
3	石砌挡墙（毛石）	浆砌			260元/m³
		干砌			230元/m³
4	钢筋混泥土挡墙				500元/m³
5	家用柴、煤灶 （固定砌筑）			水泥面层	200元/口	每增加一口增补40元，有热水包的增补200元
				瓷砖面层	230元/口
6	单眼灶			普通	130元/个	每增加一眼补35元
				瓷面	160元/个	每增加一眼补50元
7	液化气炉			砖砌、水泥面	120元/台
				砖砌、瓷砌面	170元/台
				大理石台板	200元/m
8	大理石灶头			含门（板厚）3.00cm	1000元/m
				含门（板厚）1.80cm	800元/m
				无门（板厚）3.00cm	800元/m
				无门（板厚）1.80cm	600元/m
				含门（品牌）	2800元/m
9	普通水池、洗涤池				150元/个
	大理石洗涤池				500元/个
	卫生间陶磁面洗涤池（柜组合）				950元/台
10	储水池（砖砌）				130～330元/个
11	蓄水池			3m³以上	120元/ m³
12	化粪池			砖砌	3200元/组
				混凝土	4400元/组
13	浴缸				450～500元/只
14	抽水马桶			低档	210-400元/个
				中档	300-600元/个
				高档	600-800元/个
15	蹲式大便器				130-230元/台	结合成新
16	水井		有井圈		300元/ m
			无井圈		220元/ m
			机打井		350元/ m
			柱塞泵井		300元/个
17	水泥地面		10cm厚以下、C20砼		40元/㎡
			15cm厚、C20砼		50元/㎡
			20cm厚、C20砼		70元/㎡

序号	装修工程项目				补偿标准	备注
18	石头地面		15cm厚以下		30元/㎡
			15cm厚以上		40元/㎡
19	电话移机				158元/户
20	电表移机		普通电表		300元/户
			三箱电表		600元/户
21	水表				1640元/户	补偿自来水厂开户费用
22	自饮水				500元/户
23	宽带移机				200元/户
24	电热水器移机				100元/台
25	有线电视	普通			200元/户
		机顶盒			400元/户
26	卷帘门	手动拉（普通）			120元/㎡	有异议的可自行拆回
		铝合金材质			260元/㎡
		带电动			800元/个
27	空调移机费	柜机			400元/台
		挂机			300元/台
28	水沟、暗沟				30元/ m
29	粪坑				300元/个
30	猪（牛）栏、厕所	砖混			260元/㎡
		砖木			240元/㎡
		土木			230元/㎡
31	搭棚	简易搭盖			50元/㎡
		种植钢架结构棚			60～90元/ ㎡	结合成新
		竹棚			40～50元/ ㎡	层高4.5米以上
					20～40元/㎡	层高4.5米以下
32	拆除经批准未到期限的临时建筑	砖混			350元/㎡
		砖木			300元/㎡
		土木			260元/㎡
33	沼气池按实际容量计算				200元/ m³
34	缸砖贴面				55元/㎡
35	水磨石地面				80元/㎡
	水磨铜条				15元/m
36	防滑地砖				55元/㎡
37	刨光砖地面（玻化砖）			普通	100元/㎡
				中档	150元/㎡
				高档	200元/㎡

序号	装修工程项目			补偿标准	备注
38	碎大理石路面			40元/㎡
39	外墙贴面（方块砖、条砖）			50元/㎡
40	花岗岩地面、贴面			100元/㎡
41	马赛克地面、贴面			45元/㎡
42	强化木地板	普通		65元/㎡
		中等		100元/㎡
		高等		140元/㎡
43	实木木地板	普通		110元/㎡
		中档		160元/㎡
		高档		250元/㎡
44	宝丽板吊顶			22元/㎡
45	塑扣板吊顶			40元/㎡
46	硅钙板有造型吊顶			60元/㎡
47	铝扣板吊顶			90元/㎡
48	铝格珊吊顶			100元/㎡
49	铝合金围护			130元/㎡
50	铝合金门窗			150元/㎡
51	铝合金隔断			200元/㎡
52	铝合金断桥			700元/㎡
53	金钢纱（铝）窗			180元/㎡
54	金钢纱隔断			450元/㎡
55	金钢纱门			550元/㎡
56	隐形纱门			200元/㎡
57	白玻钢化门			280元/㎡
58	铁艺门			500元/㎡
59	竹木纤维板			130元/㎡
60	塑钢门			210元/㎡
61	卫浴铝钢门		中档	500元/副
			高档	700元/副
62	铁拉网门			60元/㎡
63	不锈钢拉网门			200元/㎡
64	地弹簧玻璃大门 （带扇框）	高等		600元/㎡
		低等		200～300元/㎡	结合成新
65	铸铁大门			150元/㎡
66	附加普通防盗铁门			300元/㎡
67	防盗门窗	铁防盗窗		70元/㎡
		不锈钢防盗窗		120元/㎡

序号	装修工程项目					补偿标准	备注
68	包门	宝丽板包门				220元/扇
		柚木包门				450元/扇
		水曲柳包门				440元/扇
		胡桃木包门				450元/扇
69	实木门			低档		600元/扇
				中档		800元/扇
				高档		1100元/扇
70	窗帘盒					40元/m
71	木线条					20元/m
72	石膏线条					15元/m
73	窗台石					50元/m
74	窗套					60元/m
75	水泥漆[按建筑面积×(2.5-2.8)系数]					35元/㎡
76	墙纸（按墙面计算）					30元/㎡
77	普通铁防盗网					55元/㎡
78	不锈钢防盗网					100元/㎡
79	铁栏杆扶手					55元/延米
80	不锈钢扶手		普通			70元/延米
			中档			130元/延米
			高档			170元/延米
81	实木栏杆扶手		普通			130元/延米
			中档			200元/延米
			高档			280元/延米
82	水曲柳墙裙					55元/㎡
83	不锈钢水箱					250元/m3
84	固定橱柜（按正面积计1.8米以上）				中档	600元/㎡
					高档	900元/㎡
85	固定橱柜（按正面积计1.8米以下）					350元/㎡
86	壁橱（含1米以下）					80元/个
87	固定鞋柜					420元/个
88	客厅装饰隔断					400元/m

序号	装修工程项目			补偿标准	备注
89	屋面钢筋混凝土斜板栏杆			90元/m
90	硫璃瓦贴面			50元/㎡
91	钢筋混凝土天沟			55元/m
92	钢筋混凝土雨披			75元/㎡
93	屋面预制板架空隔热层			40元/㎡
94	高级大理石贴面			280元/㎡
95	印度红大理石贴面			500元/㎡
96	太阳能热水器			3300元/台
97	成品淋浴房			3000元/个
98	现场制作淋浴房			1600元/个
99	钢筋混凝土盖板			500元/m3
100	卫星接收器			350元/个
101	栏杆（突出屋面栏杆）			30元/m
102	水泥柱			40元/根
103	罗马柱 （钢筋混泥土）	高3.9米以下		450元/根
		烧面漆		1000元/根
		平面漆		700元/根
		栏杆		350元/m
104	仿石漆			135元/㎡
105	GRC线条（含漆）		20cm--40cm	200元/m
			10cm以下	145元/m
	石塑线条（含漆）		20cm--40cm	75元/m
			10cm以下	40元/m
106	饲料粉碎机移机		小型	300元/台
			大型	600元/台